Pisos Viladecans

 Octubre 2011

El Boletín del

Home Staging 

Consejos, técnicas, fotos y últimas noticias del Home Staging 

Optimizar la presentación de las viviendas para maximizar ventas 

El Home Staging es la herramienta nueva de marketing inmobiliario que mejora el aspecto estético de las viviendas para venderlas o alquilarlas mejor - más rápido y al mejor precio. Ayuda a los profesionales y a los propietarios de viviendas a afrontar los nuevos retos del mercado inmobiliario.

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​Quitar la sobrecarga: 2ª regla de oro para conseguir más y mejores visitas

La sobrecarga de muebles y de objetos de todo tipo es un problema que perjudica el trabajo comercial sobre muchas viviendas a la venta. Mientras un profesional del mercado inmobiliario tiene la capacidad de evaluar los espacios de un vistazo, la mayoría de las personas no consigue percibir cuál es el potencial exacto de una vivienda si ésta está sobrecargada. 

En un espacio sobrecargado :

• Las fotos no son tan atractivas como podrían, y no generan tantas llamadas y tantas visitas.
• La circulación no es fluida , y los espacios parecen más estrechos de lo que son en realidad.
• No se respira: quien visita la vivienda por primera vez no se sentirá a gusto.
• Se percibe un ambiante antiguo, poco propicio a gustar a gente joven.
• Los espacios son oscuros.
• La primera impresión no es óptima. 

Para obtener fotos más atractivas y sacar lo mejor de cada visita, es imprescindible despejar los espacios sobrecargados de una vivienda. Esto le dará una ventaja competitiva tremenda a la hora de buscar un comprador o un inquilino.

Ya se puede hacer mucho aplicando estas 3 reglas:

1. En la mayoría de casos, la presencia de armarios en los dormitorios tiene más inconvenientes que ventajas. Eliminarlos permite ganar muchísima sensación de espacio en una habitación. Lo mismo vale para un mueble aparador de salón, que “come” siempre bastante espacio y que tiene una función sólo para el vendedor, no para el comprador.

2. Dejar en la vivienda los elementos que servirán a dar carácter y funciones a los espacios: camas, mesillas de noche, mesa, silla, sillones… ¡De esto hablaremos en una próxima edición del Boletín del Home Staging !

3. “Los muebles los dejo en el piso, el que lo compra luego se los puede quedar si quiere, o los puede tirar si quiere”. Esta frase, oída tantas veces, es un bonito pretexto para no hacer lo que de verdad se necesita hacer cuando uno quiere vender su casa. Hay que cambiar el chip. 

En estas fotos “antes-después” se puede ver el efecto que tiene el despeje para optimizar el estado de presentación de una casa, y así facilitar y acelerar su venta.  

Enhorabuena…

Este mes, dirigimos nuestras felicidades a José y Jordi Borjas de la agencia Aincat. Confiaron en Barcelona Home Staging para preparar este piso de 60 m², ubicado en Viladecans, y luego encontraron un comprador en tan sólo 4 semanas. A continuación presentamos unas fotos de este nuevo éxito de las técnicas de Home Staging en el mercado inmobiliario catalán.

Seguiremos con más consejos y más casos concretos en la próxima edición

del Boletín del Home Staging…

  Barcelona Home Staging                                                        

   www.bcnhomestaging.com  (+34) 931 272 918                             

   info@bcnhomestaging.com  (+34) 660 024 793

(Source: aincat.es)

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo descendió un 20,2% sobre el mismo mes de pasado año, después de haberse registrado apenas 43.100 préstamos, según las cifras publicadas ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y que también recogen El País, El Economista, La Gaceta y ABC. Es el undécimo descenso consecutivo y supone ahondar en el retroceso de ventas de casas que se ha producido como consecuencia de la desaparición de la deducción fiscal por compra. Enero y febrero también registraron caídas en la contratación de hipotecas, aunque fueron significativamente menores, del 7,9% y del 8,8% respectivamente, ya que durante esos meses aún se contabilizaron operaciones de compraventa realizadas en el último trimestre de 2010. Eso quiere decir que mientras no cambien las circunstancias del mercado, lo previsible es que durante los próximos meses la contracción en el número de créditos hipotecarios como poco se mantenga en esos niveles.

Además de firmarse cada vez menos préstamos, las características de estos también están cambiando. Los tipos de interés que se aplican se situaron en el 3,94% de promedio en marzo, lo que representa una subida del 0,8% anual y un incremento del 6,5% respecto a la tasa de febrero. Si el euribor prosigue al alza, esto seguirá trasladándose al coste de las hipotecas en los próximos meses. La tasa mensual en mayo se encuentra en el 2,150%, lo que supone una subida de 0,901 puntos respecto al indicador de mayo del año pasado. Otro cambio significativo es el protagonizado por los plazos de amortización, que continúan acortándose de forma imparable. Mientras que a finales de 2010 los plazos medios de pago quedaron establecidos en 25,1 años, en marzo fueron de 22 años en los bancos y 23 en las cajas. Una hipoteca a menos plazo supone para su titular un ahorro en el pago total de intereses, lo que constituiría una buena noticia. El problema es que a menor plazo, las cuotas mensuales son mayores, lo que obliga al comprador de la vivienda a disponer de ingresos más elevados.

“Las hipotecas a 30, 35 y 40 años muy pronto serán un recuerdo del pasado. Eso se acaba”, aseguran en una agencia de la propiedad inmobiliaria. Las entidades están siendo muy restrictivas a la hora de conceder los nuevos préstamos para adquisición de pisos que no estén en sus carteras. “Ahora todas las precauciones son pocas y las entidades cada vez exigen más garantías y avales, así como la suscripción de seguros para el caso perder el empleo”, explican las mismas fuentes. En este sentido, el presidente del grupo de las grandes inmobiliarias españolas (G-14), Pedro Pérez, aseguró ayer que “se ha agudizado el carácter restrictivo” del crédito en los últimos meses y denunció que “buena parte de esa poca financiación es para la venta de viviendas de la banca”. Pérez valoró el dato de hipotecas de marzo como “peor de lo esperado”. El Economista destaca las apreciaciones del G-14 y recoge también que el ministro de Fomento, José Blanco, manifestó en el Senado que el peso excesivo de la vivienda vacacional sobre el sector financiero ha provocado “una asfixia de crédito” que impide financiar “nuevas construcciones allí donde hay demanda potencial”.

(Cinco Días. Página 27. 5 medias columnas, 25 de mayo)

(Source: aincat.es)